Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wendelsteiner Lage

Diese gepflegte und modernisierte **3-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Wendelstein OT Röthenbach b. St. Wolfgang bietet auf **79 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Sie besticht durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung wurde sorgfältig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein stilvolles Ambiente. Das moderne Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet hohen Komfort. Ein praktischer **Kellerraum** sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Waschküche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

**Besondere Merkmale**: * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Helle und freundliche Wohnatmosphäre * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen) * Modernes Tageslichtbad * Separater Kellerraum * Ruhige und grüne Wohnlage mit Blick zum Ludwig-Donau-Kanal * Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

Die Wohnung befindet sich in einer **traumhaften, ruhigen und grünen Lage** in Wendelstein, OT Röthenbach b. St. Wolfgang. Die Marktgemeinde überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an Nürnberg über die S-Bahn-Linie S2 (ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn A6 und A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Radwege und Naherholungsgebiete runden das attraktive Wohnangebot ab.