Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese **umfangreich modernisierte** 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus in Gelsenkirchen und bietet auf **67,3 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde 2019 sowohl außen als auch innen umfassend saniert, inklusive einer **Wärmedämmung** von Dach, Fassade und Kellerdecke. Die Wohnung besticht durch einen **perfekt geschnittenen Grundriss** und verfügt über neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie installierte Rollläden. Die Erneuerung der Balkone, Wohnungseingangstüren und die Verbesserung der Beheizung tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Ein Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Im Inneren erwartet Sie ein heller und gut aufgeteilter Wohnraum. Die Wohnung wurde 2019 modernisiert, was sich in der frischen Gestaltung und den neuen Fenstern widerspiegelt. Der Grundriss ist optimal genutzt, um den verfügbaren Platz bestmöglich auszuschöpfen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Umfangreiche Modernisierung 2019 (Außen & Innen) * Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden * Wärmedämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke * Erneuerte Balkone * Verbesserte Heizungsanlage * Gegensprechanlage * Neue Grünflächen hinter dem Haus

Die Wohnung liegt **ruhig, aber dennoch zentral und verkehrsgünstig**. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was die Lage besonders attraktiv macht. Zusätzliche Services wie ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort und ein Reparaturservice runden das Angebot ab.