Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bedburger Wohngegend

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr **2000** in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Bedburg.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische und durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **großen Balkon**, der einen Blick ins Grüne bietet. Hier findet auch ein Essbereich bequem Platz. Die moderne Küche ist praktisch geschnitten und ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **78 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer**, davon ein großzügiges Schlafzimmer * Helles, modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche * Großer Balkon mit Blick ins Grüne * Praktische Abstellkammer * Kellerraum vorhanden * Waschküche zur Mitbenutzung * **Tiefgaragenstellplatz** kann für 30,00 €/Monat angemietet werden * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 125 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2000)

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Bedburg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, Netto), Ärzten, Apotheken und Schulen. Die Kreisstadt Bergheim und die Autobahnauffahrt A61 sind in nur 5 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung gewährleistet.

**Finanzielle Details:** * Kaltmiete: **720,00 €** * Kaution: **2 Monatskaltmieten** (1.440,00 €) * Nebenkosten: Nicht explizit ausgewiesen, ggf. in der Kaltmiete enthalten oder separat zu zahlen.