Modernes Holz-Hybrid-Haus: KfW 40 & Passivhaus in Herzogenaurach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herzogenaurach, einer Stadt, die durch ihre Nähe zu globalen Konzernen und ihre moderne Infrastruktur besticht. Dieses **energieeffiziente Holz-Hybrid-Haus** (KfW Effizienzhaus 40 & Passivhaus Classic) bietet ein zukunftsweisendes Wohnkonzept in einer ruhigen Anwohnerstraße, die dennoch eine **hervorragende Anbindung** an das Stadtzentrum und die Autobahn A3 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur **200 Meter entfernt**.

Die angebotene Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine **großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne**, die zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und passive Solargewinne, während Raffstores und eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein **angenehmes Raumklima** zu jeder Jahreszeit sorgen. Das **en-suite Badezimmer** bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

**Ausstattungshighlights:** * **KfW Effizienzhaus 40 & Passivhaus Classic** Standard * **Große Dachterrasse** mit Grünblick * **En-suite Badezimmer** * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Raffstores * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * Elektronisches Schließ- und Gegensprechsystem mit **Smartphone-Anbindung** * **Hausmeister-Service**

**Lage:** Zentral und ruhig in Herzogenaurach gelegen, mit **maximal 10 Minuten Fahrradweg** zu den Hauptsitzen von adidas, Puma und Schäffler sowie zu Restaurants und dem historischen Stadtzentrum. Die **exzellente Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe rundet das attraktive Angebot ab. Dieses Objekt repräsentiert **modernes und nachhaltiges Wohnen** auf höchstem Niveau.