Historisches Refugium in Passau: Wohnen und Arbeiten

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem außergewöhnlichen historischen Anwesen in Passau. Die **fast 400 Jahre alte Mauern** und die Verbindung von Historie mit modernem Wohnkomfort machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

**Überblick** Diese charaktervolle Etage in einem ehemaligen "Herrenhof" bietet **flexible Gestaltungsmöglichkeiten** für Wohnen und Arbeiten. Mit seinen hohen Räumen, alten Holzbalken und Ziegelböden versprüht das Objekt einen unvergleichlichen historischen Charme. Die Wohnung ist ideal für Liebhaber von Altbauten, die das Besondere suchen und sich vorstellen können, hier zu wohnen, zu arbeiten und Gäste zu empfangen.

**Innenbereich** Die Räumlichkeiten umfassen eine Küche (ohne Einbauküche), ein Badezimmer mit Dusche und zwei WCs sowie drei flexible Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Atelierräume genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist aktuell offen gestaltet und kann nach Wunsch durch Leichtbauwände unterteilt werden. Die Küche ist zum Flur hin offen und verfügt über eine Schiebetür. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine Ergänzung mit einer freistehenden Badewanne. **Großzügige Raumhöhen** und handgefertigte Schreinertüren unterstreichen die einzigartige Architektur.

**Ausstattung** * **Historische Architektur** mit Ziegelböden und Holzbalken * Flexible Raumaufteilung, **teilweise durch Glaswände abgegrenzt** * Badezimmer mit Dusche und zwei WCs * Möglichkeit zur Aufstellung eines Kaminofens * Größere Kellerräume bei Bedarf verfügbar * **Wohnen und Arbeiten** unter einem Dach

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Passau (Hacklberg, Stelzlhof) auf einem historischen Gutshof. Die Lage kombiniert **städtische Erreichbarkeit** mit dörflich-ländlichem Charakter und viel Grün. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, mit einer Haltestelle direkt an der Hauptstraße. Passau bietet zudem eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung über die A3 und verschiedene Bundesstraßen sowie einen ICE-Anschluss.