Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Passau

Willkommen in dieser **erstklassig sanierten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Passau, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 als stilvoller Erstbezug besticht. Auf ca. **82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene Ess- und Kochbereich** mit einer modernen, neu eingebauten Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zur **großzügigen Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Kernsanierung 2026 * Ca. 82 m² Wohnfläche * Moderne Einbauküche inklusive * Große Terrasse * Hochwertige Ausstattung * Außenstellplatz optional anmietbar (50€ mtl.)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Nikola, in **unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt** und der Universität. Die ideale Infrastruktur mit einem guten Stadtbusnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung.