Moderne Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Erlangen

Willkommen in dieser attraktiven, modernen Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Erlangen-Büchenbach. Die **hochwertig ausgestattete Wohnung** bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, die nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **private Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Untergeschoss beherbergt ein praktisches Arbeitszimmer, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung - **Parkettboden** - Moderne Einbauküche - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz (geeignet für E-Autos, 11kW Anschluss) - **Neubau** aus dem Jahr **2015** - Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis: 67,9 kWh/(m²*a)) - Gasheizung - Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen Lage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht Erlangen und die umliegende Region leicht zugänglich.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist unmöbliert und ideal für Mieter, die Wert auf Qualität und eine gute Lage legen. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280,00 EUR, zuzüglich Strom, GEZ und Internet, die vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00 EUR zusätzlich angemietet werden.