Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Celle.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und eine helle, moderne Einbauküche, die Platz für einen Essbereich bietet. Das Wohn- und Schlafzimmer sind gut geschnitten, und ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Wanne. Ein besonderes Highlight ist die **Hochterrasse**, die zum Entspannen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 86 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Hochterrasse * Kellerraum * Außenstellplatz (40,- €/Monat) * **Keine Tierhaltung** * **Sofort verfügbar**

Die Wohnung ist mit **Erdgas L** beheizt, das Baujahr des Gebäudes ist **1979** (Wärmeerzeuger 2020). Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von **97,37 kWh/(m²a)** aus, was der **Energieeffizienzklasse C** entspricht. Die Kaltmiete beträgt 774,- €, die Nebenkosten belaufen sich auf 230,- € zzgl. Strom. Die Mietkaution beträgt 2,5 Kaltmieten.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer angenehm zentralen und alltagstauglichen Lage in Celle. Die direkte Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten (Combi, Lidl, Nahkauf) und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios (All Inclusive Fitness Celle, FITNESSLAND Celle) sind gut erreichbar. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A2 gegeben.