Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bayreuther Lage

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **78,5 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage am Roten Hügel in Bayreuth.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist hell, jedoch **ohne Einbauküche** ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Ein zusätzliches separates WC erhöht den Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,5 m² * Balkon für entspannte Stunden * Separates WC * Eigenes Kellerabteil * Optionaler Duplex-Stellplatz (45 €/Monat) * Hausmeisterdienst für Winterdienst, Reinigung und Außenanlagenpflege

**Energieausweis:** * Art: Verbrauch * Kennwert: 126,0 kWh/(m²*a) * Baujahr (Energieausweis): 2001 * Energieträger: Gas * Effizienzklasse: D

**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig am Roten Hügel in Bayreuth, nahe der Klinikumallee. Sie profitieren von kurzen Wegen zum Klinikum, zur Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die gute Stadtbusanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.