Modernes Wohnen mit Garten und Terrasse in Merzenich

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** in einer ruhigen und begehrten Lage von Merzenich. Die Wohnung im **Erdgeschoss** eines modernen 5-Familienhauses bietet auf **ca. 125 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus. Sie besticht durch einen großzügigen Schnitt, einen **schönen Garten** mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Carport und eine **überdachte Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Eine weitere Terrasse ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das **große Wohn-/Esszimmer** mit einer offenen Küche, die durch große Fensterfronten viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (oder Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer), die ausreichend Platz bieten. Ein Gäste-WC sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird.

**Ausstattung** * Ca. 125 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Offene Küche * Fußbodenheizung (Gas) * **Überdachte Terrasse** und zusätzliche Terrasse am Schlafzimmer * **Eigener Garten** mit direktem Zugang zum **Carport** * Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet * Hohe Bauqualität und gute Wohngemeinschaft

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der schönen Gemeinde Merzenich, zentral gelegen und dennoch ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A4 und die S-Bahn S19 ermöglicht schnelle Wege nach Köln (ca. 30 Min.) und Aachen (ca. 20 Min.). Ein Naturschutzpark in unmittelbarer Nähe lädt zu Freizeitaktivitäten ein.