Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Hoisbüttel von Ammersbek. Die Wohnung wurde in konventioneller Bauweise aus Rotklinker errichtet und bietet auf **ca. 55,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, wobei Treppenhäuser, Balkone und die Gas-Zentralheizung in den letzten Jahren erneuert oder saniert wurden. Die Giebelfassaden erhielten zudem eine energetische Sanierung.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche (2+kk) und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die **Nutzfläche von ca. 10 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Gas-Zentralheizung (erneuert) * Ruhige Wohnlage * Gute Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Kindergärten und Schulen gut erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einer **idealen Lage** im Ortsteil Hoisbüttel von Ammersbek, nahe der U-Bahn Station Hoisbüttel, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, inklusive eines wöchentlichen Frischemarktes. Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit allen notwendigen Annehmlichkeiten.