Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in Massenbachhausen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer **Einbauküche inklusive Spülmaschine** ausgestattet, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnfläche von ca. 62 m² ist optimal genutzt, und die geringen Schrägen im Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines 3-geschossigen Gebäudes.

**Ausstattung** * **1 Außenstellplatz** inklusive * **Einbauküche** mit Spülmaschine * **Balkon/Terrasse** vorhanden (nicht explizit als Balkon oder Terrasse bezeichnet, aber im Typ erwähnt) * Keller (nicht explizit als Keller bezeichnet, aber im Typ erwähnt) * **Verfügbar ab Juli/August 2026** * Haustiere sind nicht erlaubt * Internetverfügbarkeit kann geprüft werden

**Lage** Die Immobilie liegt in einem **reinen, sehr ruhigen Wohngebiet** in Massenbachhausen. Direkt vom Haus aus starten Sie herrliche Spaziergänge und Radtouren in die Natur. Die Anbindung an den BAB-Anschluss Bad Rappenau (ca. 5 km) ist gegeben.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude wurde **1993 erbaut** und zuletzt **2019 modernisiert**. Der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, **128,4 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse D**). Die Heizungsart ist eine **Gas-Zentralheizung**. Die Gesamtmiete beträgt **800 €**, bestehend aus 620 € Kaltmiete und 180 € Nebenkosten (Heizkosten sind enthalten). Die Kaution beträgt **2 Monatskaltmieten (1.240 €)**.