Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in der begehrten Mannheimer Oststadt. Mit einer Wohnfläche von **77 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet und bietet Platz für Ihre Kochutensilien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ein praktischer Flur rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Kellerabteil vorhanden * **Zentralheizung** (Fernwärme) * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 101 kWh/(m²*a)) * Baujahr **1960**

Die Lage in der Mannheimer Oststadt ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Nationaltheater und der Untere Luisenpark. Die Innenstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt, und die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linien 2, 5, 7 und 15) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A 656 und die Bundesstraße B 37/B 38a ist ebenfalls sehr gut.