Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wittelshofen nach Sanierung

Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Wittelshofen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines älteren Wohnhauses, das von 2024 bis 2026 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von **68 m²** bietet sie ein gemütliches Zuhause in ländlicher Idylle.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Windfang mit Garderobe führt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine breite Balkontür zugänglich ist. Der Wohnbereich ist nach Süd-Ost ausgerichtet und verfügt über zwei Fenster sowie einen neuen Kaminofen. Die Küchenzeile ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Spülmaschine, Herd und zwei Kühl-Gefrierkombinationen, und verfügt über ein eigenes Fenster. Ein separates Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Die Diele ist mit **Schallschutzwänden** versehen, um zusätzlichen Komfort zu gewährleisten.

**Highlights der Ausstattung:** * **Umfassende Sanierung 2024-2026** * **Neue Pelletheizung (2024)** * **Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden** * **Neue Einbauküche mit modernen Geräten** * **Tageslichtbad mit begehbarer Dusche** * **Neuer Kaminofen im Wohnbereich** * **Schallschutzmaßnahmen in der Diele** * **Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Pergola** * **4 Außenstellplätze verfügbar**

Die Wohnung liegt in einem kleinen fränkischen Dorf nahe Dinkelsbühl und Wassertrüdingen. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe mit Bauernhöfen und gepflegten Anwesen, ideal für Naturliebhaber mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Wittelshofen mit Grundschule, Kindergarten und Ärzten ist nur 1 km entfernt. Die Städte Dinkelsbühl und Wassertrüdingen mit guter Infrastruktur sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Staatsstraße 2218 und Kreisstraße AN 41.