Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese **helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **73,60 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in zweiter Reihe und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der sich ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur weiteren Ausstattung gehören ein gemütlicher Balkon, eine funktionale Einbauküche, ein großzügiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon * Funktionale Einbauküche * Vollbad und separates Gäste-WC * Abstellraum * Ruhige Lage in zweiter Reihe

Die Wohnung ist **kurzfristig verfügbar** und ideal für alle, die komfortables Wohnen in Citynähe suchen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr **2001**. Die Energieeffizienzklasse ist E mit einem Endenergiekennwert von 141,9 kWh/m² pro Jahr.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Kaltenkirchen**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kaltenkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zudem eine gute Anbindung an die A7 und die Metropolregion Hamburg.