Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der ruhigen Bergstadt von Waldshut-Tiengen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibles Büro-/Gästezimmer umfasst. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und verfügt über ein modernes Badmöbel-Set sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die **geschlossene Küche** ist mit einer hochwertigen Einbauküche von AEG inklusive Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kombi-Kühlschrank ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche.

**Komfortabel und modern** ausgestattet, verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden. Der Balkon, ausgerichtet zur ruhigen Süd-Ostseite mit Blick auf den Innenhof, lädt zum Entspannen ein. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** umfassen einen Trockenraum im Untergeschoss, einen Kelleranteil sowie einen Fahrrad- und Entsorgungsraum im Anbau. Optional können eine große Garage für 80,00 € oder ein Stellplatz im Innenhof für 35,00 € pro Monat angemietet werden.

**Lage und Umgebung**: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, kinderfreundlichen Stadtteil von Waldshut. Erholungsgebiete und Wanderwege sind direkt hinter dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur 2,3 km entfernt, die Schweizer Grenze ca. 4 km.