Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Westpark-Quartier

Willkommen in dieser **stilvollen 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss des begehrten Westpark-Quartiers in Nürnberg. Auf **ca. 96,5 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise vereint. Die Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente dank großer, bodentiefer Fensterelemente und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 Metern.

**Im Inneren** erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer **hochwertigen Einbauküche**, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon mit ca. 9 m²**, der perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die Wohnung verfügt über **zwei moderne Tageslichtbäder**, eines davon mit Badewanne, sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Hochwertige Einbauküche * Ca. 9 m² großer Balkon * Zwei moderne Tageslichtbäder (eines mit Wanne) * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Personenaufzug * Schwellenfreie Zugänge * KfW-40-Standard für Energieeffizienz * Moderne Beton-Holz-Hybridbauweise

**Lage** Das Westpark-Quartier in Nürnberg-Höfen bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Westpark lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist hervorragend (ca. 20 Minuten mit ÖPNV/Fahrrad). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B4R, N4/A73 und Südwesttangente ist ideal für Pendler in umliegende Städte.