Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Erding

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Erding-Altenerding. Mit einer Wohnfläche von ca. **54 m²** bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den **großen Balkon** gelangen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller wichtigen Elektrogeräte ausgestattet. Ein praktischer Nischenbereich mit Waschmaschinenanschluss ist direkt angrenzend und ermöglicht eine platzsparende Integration Ihrer Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.

**Besonderheiten der Immobilie** * Großer Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Waschmaschinenanschluss in Nische * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Aufzug im Haus * Gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten, Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum * **Nur Nichtraucher**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Altenerding, bekannt für seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die historische Erdinger Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 (München-Erding) ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München sowie die Autobahnen A92 und A94 sind gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist für **Nichtraucher** vorgesehen. Die Nebenkosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet.