Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hilpoltstein

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Hilpoltstein**, erbaut im Jahr **2018**. Mit einer Wohnfläche von ca. **96 m²** bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen, hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse mit Südausrichtung**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche kann vom Vormieter für 4.000 Euro abgelöst werden (ohne Kühlschrank und Backofen). Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Stellfläche für Möbel. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes **Kellerabteil** mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein **moderner Aufzug** verbindet bequem die Tiefgarage mit allen Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung**, ergänzt durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und des Treppenhauses.

Die Wohnung befindet sich in **Hilpoltstein**, nur ca. 30 km südlich von Nürnberg. Die Nähe zu den beliebten Urlaubsregionen Rothsee und Brombachsee bietet einen hohen Freizeitwert. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen aller Art. Die Verkehrsanbindung zur A9 und per Schnellzug ist ebenfalls sehr gut.

**Zwei Tiefgaragenstellplätze** können für jeweils 60 Euro pro Monat angemietet werden.