Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Schlebusch

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt **8 Parteien** in einer ruhigen und begehrten Lage von Leverkusen-Schlebusch.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, zwei Schlafzimmer sowie eine praktische Eingangsdiele mit Abstellkammer bieten ausreichend Platz. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Fester PKW-Stellplatz (monatlich 40 EUR) * Balkon mit Westausrichtung * Ruhige und gepflegte Wohnanlage * Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben und zurückgegeben

Das Gebäude wurde **1969 erbaut** und die Wohnung hat eine Wohnfläche von **80 m²**. Die Energieeffizienzklasse ist **E** mit einem Endenergieverbrauch von 134,0 kWh/(m²*a), wobei Erdgas als wesentlicher Energieträger für die Heizung dient.

Die Lage in Leverkusen-Schlebusch ist hervorragend. Die beliebte Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.