Moderne Neubauwohnung in ruhiger Stadtrandlage von Düren

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im begehrten KFW 40 Plus Standard, gelegen in einer **sehr ruhigen Stadtrandlage von Düren**. Diese **2-Zimmer-Wohnung** mit **Balkon** bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **67 m² Wohnfläche** und zeichnet sich durch höchste Energiestandards aus.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden und eine automatische Wohnraumbelüftung. Die modernen Bäder und großformatigen Fliesenböden unterstreichen den luxuriösen Charakter. Ein **Aufzug** und ein eigener **Keller** bieten zusätzlichen Komfort. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Merkmale im Überblick:** * **KFW 40 Plus Energieklasse** für maximale Effizienz * **Wärmepumpe** und **Photovoltaikanlage** mit Stromspeicher * **Fußbodenheizung** und **automatische Wohnraumbelüftung** * **Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung * **Aufzug** und eigener **Keller** * **Geschützter PKW-Stellplatz** auf dem Grundstück * **Fahrradraum** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Stadtrandlage von Düren** mit exzellenter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Düren ist nur 8 Gehminuten entfernt, die Autobahn A4 erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Düren bietet zudem ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot sowie eine attraktive Nähe zur Natur der Eifel und den Großstädten Köln und Aachen.