Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Dortmund

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Dortmund! Diese helle und freundliche **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten 6-Parteien-Hauses im begehrten Kaiserviertel.

Die Wohnung besticht durch ihren exzellenten Schnitt und eine angenehme Raumatmosphäre. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu Ihrem **sonnigen Südbalkon** bietet – Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer für entspannte Stunden. Die Küche überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einem charmanten Ausblick auf eine Kirschbaumallee. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein einladendes Schlafzimmer und ein separates Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Eleganz.

**Besondere Merkmale**: * Sonnige Südbalkon mit viel Platz * Separate Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Pflegeleichte Bodenbeläge * Funktionale Duschbad * **Renovierung** vor Einzug (weiß tapezierte Wände/Decken, neue Deckenspots, Austausch der Heizkörper, modernisierte Elektrik) * **Optionale Anmietung einer Garage** für 85,- €/Monat

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Dortmunder Kaiserviertel. Dieses lebendige Viertel bietet eine Mischung aus Altbauten, Geschäften, Restaurants und Kanzleien. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, und das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

**Wichtige Daten im Überblick**: * Wohnfläche: **67 m²** * Zimmer: **3** * Etage: 1. OG * Verfügbar ab: **Nach Absprache** (aktuell in Renovierung) * Monatliche Kaltmiete: 680,- € * Nebenkosten: Nicht explizit ausgewiesen, aber zu erwarten * Kaution: Nicht explizit ausgewiesen, aber zu erwarten * Garage: Optional für 85,- €/Monat