Charmante Altbauwohnung mit Balkon in bester Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, gelegen in der begehrten Leonhardtstraße.

Diese **ca. 60 m² große Wohnung** besticht durch ihren Altbaucharme mit **hohen Decken und Stuckverzierungen**. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer mit ca. 27 m² und 12 m², die flexibel von einem zentralen Flur aus zugänglich sind. Der **schöne Balkon** lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, wobei **alle Medien 2019 erneuert** wurden. Ein neuer Dielenboden wurde in der Küche verlegt, und die Dielenböden in den Zimmern sind versiegelt.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus mit insgesamt 5 Etagen. Sie verfügt über eine **Gasheizung** mit Heizkörpern. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt und Haustiere leider nicht gestattet sind. Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Die Lage in der Leonhardtstraße, zwischen dem Stuttgarter Platz und dem Amtsgerichtsplatz, ist herausragend. Hier finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die **beste Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss Charlottenburg gewährleistet.