Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Werl, erbaut 1983 und kürzlich modernisiert, bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 10-Familienhauses und wird aktuell renoviert, wobei neue Bodenbeläge und Malerarbeiten durchgeführt werden. Fotos folgen in Kürze.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum **überdachten Balkon (ca. 7 m²)**, der zum Entspannen einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet Raum für eine einzeilige Küchenzeile sowie einen kleinen Frühstückstisch.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Echtglasdusche. Stand-WC und Waschbecken werden erneuert. Die Bodenbeläge werden größtenteils durch neue, moderne Vinyl-Designbeläge ersetzt, während Bad und Gäste-WC gefliest sind und das Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet wird.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Überdachter Balkon * Neue Bodenbeläge (Vinyl-Designbelag und Laminat) * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Geräumiger Keller und separater Fahrradkeller * Waschküche im Keller * Kostenlose PKW-Stellplätze am Haus * Moderne Gaszentralheizung (Brennwerttherme von 2011)

Die Wohnung wird über eine **moderne Gaszentralheizung** beheizt. Kabel-TV ist vorhanden, ISDN und DSL sind möglich. Ein eigener großer Keller sowie ein separater Fahrradkeller bieten viel Stauraum. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. **Kostenlose Parkplätze** stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend** von Werl. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 445/A 44 sowie die B 1 ist ausgezeichnet.