Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Crimmitschau

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das **1993 erbaut** wurde. Mit einer Wohnfläche von **78 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, die von den Vormietern verschlossen wurde, aber jederzeit wieder geöffnet werden kann. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **große Bodenanteil**, der über eine Raumspartreppe vom Flur aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

**Ausstattung:** * Loggia (verschlossen, aber wieder zu öffnen) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Küche mit Fenster * Geräumiger Kellerraum * Großer Bodenanteil als zusätzlicher Stauraum * Tiefgaragenstellplatz (verfügbar) * Zentralheizung mit Erdgas

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Crimmitschau, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe. Crimmitschau liegt verkehrsgünstig an der Grenze zu Thüringen im Landkreis Zwickau.

**Energieausweis:** Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von **117 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse **D**. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung mit Erdgas als Energieträger.