Exklusives Neubau-Apartment in Gernsbach: Nachhaltig & Modern

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in diesem **energieeffizienten Neubau** in Gernsbach, fertiggestellt im **Oktober 2027**. Das Projekt "Mitte16" bietet ein Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Dieses **KfW-QNG-40 Effizienzhaus** setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftsfähigkeit und Lebensqualität.

Die angebotene Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine Diele, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC. Der offene Wohnküchenbereich mit Zugang zum **Balkon (ca. 10,31 m²)** lädt zum Verweilen ein. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 73,83 m²** und einem separaten Kellerraum (4,88 m²) bietet diese Wohnung ausreichend Platz für maximal 2 Personen.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Neubau** mit Fertigstellung Oktober 2027 * **KfW-QNG-40 Standard** für höchste Energieeffizienz * **Barrierearm** mit Aufzug * **Balkon** mit ca. 10,31 m² * **Tageslichtbad** mit bodengleicher Dusche * **Kellerraum** vorhanden * **Photovoltaik** und begrünte Dächer

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger, aber dennoch zentraler Lage** in Gernsbach, mit direkter Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine neu angelegte Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen, die ein lebenswertes Umfeld schaffen. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Sicherheit.