Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten und gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** in Fulda.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf **60 m² Wohnfläche**. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, von dem aus alle weiteren Räume sternförmig abgehen und Sie direkten Zugang zur **Südterrasse** haben. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten (Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) und Platz für eine kleine Essecke ist vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Pissoir.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Drei-fach verglaste Kunststofffenster** mit elektrischen Außenrollläden * Moderne **Gas-Zentralheizung** (Austausch durch Wärmepumpe geplant 2026) * Verbrauchsgenaue Abrechnung durch Wasseruhren und Wärmemengenzähler * Intelligente Thermostatanlage mit Fenster-Auf- und Anwesenheitserkennung * Laminatböden in Wohn-/Schlafräumen und Flur, Fliesen in Küche und Bad * Kabelanschluss und DSL verfügbar

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen Lage** im Fuldaer Ortsteil Haimbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) ist gegeben, ebenso die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der B 254 und den Autobahnen A7/A66. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt), Ärzte und eine Bank sind im Ort vorhanden. **Hunde- und Katzenhaltung ist leider nicht gestattet**.