Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düren

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Die Küche ist offen gestaltet und durch einen großzügigen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden, was für ein helles und kommunikatives Raumkonzept sorgt.

**Viel Stauraum** wird durch zwei praktische Abstellräume in der Diele und der Küche geboten, ideal zur Unterbringung von Alltagsgegenständen. Vom Keller aus haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Hinterhof, der zum Verweilen einlädt.

**Besondere Merkmale**: * Helle Räume * Separates Schlafzimmer * Offene Küche zum Wohnbereich * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellräume * Zugang zum gemeinschaftlichen Hinterhof

**Lagevorteile**: Die Immobilie besticht durch ihre **attraktive Lage** in der Nähe von Düren. Die **Anbindung an die A4** macht sie ideal für Berufspendler nach Köln und Aachen. Eine gute Nahverkehrsanbindung ist durch den Rurtalbus gewährleistet, inklusive Nachtbusverbindung am Wochenende. Die Ortschaft bietet eine **vollständige Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, einer Grundschule und Kindergärten, sowie ein aktives Vereinsleben.