Neubau-Wohnung mit Balkon in grüner Oase Berlins

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im begehrten Bezirk Berlin-Köpenick, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung bietet auf **56 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (2+kk).

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und den **großen, sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen unverbaubaren Blick ins Grüne Naturschutzgebiet "Vollkropfwiesen" bietet. Die Wohnanlage wurde unter dem Aspekt einer hohen Energieeffizienz errichtet und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Kaltmiete unterliegt einer jährlichen Staffelung von 24,- €.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Großer, sonniger Balkon * Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet * Neubau-Standard * Hohe Energieeffizienz * Sondernutzungsrecht an einem kleinen Garten für Erdgeschosswohnungen (falls zutreffend)

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße grenzt direkt an das Naturschutzgebiet und bietet eine **ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre**. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist nur 1,3 km entfernt, und der zukünftige Flughafen BER ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der charmante Altstadtkern von Köpenick mit Schloss und Rathaus ist fußläufig erreichbar.