Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Diese helle und großzügig geschnittene **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** befindet sich in einem **erst 2019 erbauten Mehrfamilienhaus** in begehrter Lage von Kirchheim.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. **110 m² Wohnfläche** und bietet zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss und über eine Innentreppe zum Hobbyraum haben. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der **großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche** ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern im EG und Hobbyraum im UG * ca. **110 m² Wohnfläche** plus ca. 20 m² Nutzfläche * **Sonnige Ausrichtung** mit Garten nach Osten und Terrasse nach Süden * **Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze** inklusive * Separates Kellerabteil * **Baujahr 2019** * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gäste-WC

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **1A-Lage** in Kirchheim/Heimstetten, nur wenige Minuten von München entfernt. Die Gemeinde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Räter-Einkaufszentrum), Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Heimstetten) und das Autobahnnetz (A 94, A 99) ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Flughafens gewährleistet. Naherholungsgebiete wie der Ortspark und der Heimstettener See laden zu Freizeitaktivitäten ein.