Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit allen Nebenkosten inklusive!

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer äußerst ruhigen Seitenstraße von Ammersbek, mit einem **unverbaubaren Blick** auf den Schüberg.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet ein **besonders helles Wohnambiente** dank der Dachgeschosslage. Sie ist ideal für 2 Personen kalkuliert, wobei die Miete von 1.400 € **alle Nebenkosten** wie Wasser, Heizung, Strom, Internet, Kabel-TV und Müllgebühren **vollständig abdeckt**. Eine separate Nebenkostenabrechnung entfällt somit. Bei Einzug von 3 Personen erhöht sich die Miete um 100 € auf 1.990 €.

**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** (3+kk Disposition) * **98 m² Wohnfläche** * **Alle Nebenkosten inklusive** (Wasser, Heizung, Strom, Internet, TV, Müll) * **Unverbaubarer Blick** auf den Schüberg * Ruhige Lage in einem Wohngebiet * Hochwertige Ausstattung

Die Lage in Ammersbek, unmittelbar am **Nordostrand von Hamburg**, bietet eine einzigartige Naturkulisse mit Wäldern und dem Bredenbeker Teich, kombiniert mit einer **hervorragenden Infrastruktur**. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nur 2,5 km entfernte U-Bahn-Linie U1 (Hoisbüttel) mit einer Fahrzeit von nur 36 Minuten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind im nahegelegenen Ortskern (2,5 km) vorhanden. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Baden am Bredenbeker Teich über Reitsport bis hin zu Golf und zahlreichen Sportvereinen sowie Wanderwegen in den Naturschutzgebieten.