Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergedorf mit Balkon

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines 2023 erbauten Architektenhauses in der charmanten Bergedorfer Altstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. **79 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten und komfortablen Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit einer offenen, integrierten Küche. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und einen schönen Ausblick. Vom zentralen Flur aus sind zwei weitere Zimmer sowie das moderne Duschbad zugänglich. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank oder Abstellraum und Zugang zum **Balkon**, der das Raumangebot abrundet.

**Highlights:** * Neubau aus 2023 * Ca. 79 m² Wohnfläche * Balkon vorhanden * Moderne Ausstattung * Zentrale Lage in Bergedorf

Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und bietet hohen Wohnkomfort. Die gesamte Immobilie ist **energieeffizient** konzipiert, was sich in der guten Energieeffizienzklasse widerspiegelt.

Die Lage in Bergedorf ist ideal: Die beliebte Fußgängerzone "Sachsentor" mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto (ca. 20 Min.) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Linie 21) sehr gut. Der S-Bahnhof Bergedorf ist nur ca. 1 km entfernt.