Stilvolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern in Rottenburg

Willkommen in dieser **stilvollen 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung** in Rottenburg, die durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und gehobenen Komfort legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück im unteren Geschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der flexibel nutzbar ist.

**Moderne Annehmlichkeiten und Energieeffizienz** Die bodentiefen Fenster sorgen für optimale Belichtung und ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung** und wird mit einer **Luft-/Wasserwärmepumpe** beheizt, was auf eine moderne und effiziente Energienutzung schließen lässt. Die Wohnung ist als Neubau konzipiert und wird voraussichtlich **Ende 2026 bezugsfertig** sein. Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 ist möglich, was vergünstigte Zinskonditionen bietet.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Rottenburg-Ergenzingen, ruhig gelegen in einer Sackgasse und 30er-Zone. Der Bahnhof ist nur **5 Gehminuten** entfernt und bietet eine gute Anbindung an das VVS-Netz Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A81 ist nah gelegen, was die Erreichbarkeit von Städten wie Tübingen, Böblingen und Sindelfingen erleichtert.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist für Kapitalanleger attraktiv und erfüllt die Voraussetzungen für die **5 % AfA (Absetzung für Abnutzung)**. Die Wohnfläche beträgt **103,4 m²**.