Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Hamburg mit Außenbereich

Willkommen in dieser charmanten **Neubauwohnung** im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel in Hamburg. Die **kompakte 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **29,1 m²** wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen und funktionalen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küchenzeile. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Privatsphäre. Ein Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung rundet das Angebot ab. Besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht im Außenbereich**, das sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und eine kleine private Oase im Freien schafft.

**Ausstattung** * Neubauqualität aus dem Jahr 2023 * Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile * Separates Schlafzimmer * Modernes Duschbad * Sondernutzungsrecht im Außenbereich (ca. 1 Fläche) * Effiziente Flächennutzung * Ruhige Lage im Innenhof

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Langenhorner Chaussee, in unmittelbarer Nähe des Hamburger Flughafens. Trotz der Nähe zum Airport ist die Wohnung nicht von der Lärmkartierung betroffen, da sie außerhalb der Einflugschneisen liegt. Fuhlsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie dem Parkfriedhof Ohlsdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Hamburger Innenstadt und die Universität sind in nur 20 Minuten erreichbar. Über die B 433 gelangen Sie schnell auf die A7.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.