Neubau-Wohnung in Top-Lage Nürnbergs – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese exklusive Neubauwohnung im begehrten Nürnberger Stadtteil Großgründlach. Die **Lage in absoluter Top-Ruhelage im Grünen** kombiniert naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen. Dieses Projekt umfasst 2 Häuser mit insgesamt 25 modernen Wohnungen, die höchsten Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung gerecht werden.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern und einer offenen Küche (3+kk)** und bietet auf **71,5 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die **Barrierefreiheit**, die durch eine Tiefgarage und einen Aufzug gewährleistet wird. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einem energieeffizienten Neubau.

* **KfW-Standard 40 QNG+**: Höchste Nachhaltigkeitsstufe mit zinsgünstigem Darlehen über 150.000 € und Sonder-AfA – ideal für Kapitalanleger. * **Kauf provisionsfrei** direkt vom Bauträger. * **Attraktive Mietgarantie**: Auf Wunsch Vermietungsservice mit garantierter Miete von 18 €/m² für 3 Jahre oder 16 €/m² für 10 Jahre. * **Alle Bau- und Baunebenkosten im Festpreis enthalten**. * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen Lage** in Nürnberg-Großgründlach, Volkacher Straße. Die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Profitieren Sie von der Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.