Moderne Neubauwohnung in Nürnberg: Sichere Kapitalanlage

Entdecken Sie diese **attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung** in einer gefragten Lage von Nürnberg-St. Leonhard. Dieses Objekt stellt eine **sichere und renditestarke Kapitalanlage** dar, ideal für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und planbare Erträge legen. Die Wohnung befindet sich in einem **modernen Mehrfamilienhaus mit 20 Eigentumswohnungen**, das sich derzeit im Bau befindet. Der Baubeginn ist erfolgt, und Sie haben die Möglichkeit, sich frühzeitig ein Stück Zukunft zu sichern.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige und moderne Ausstattung**. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia, was den Wohnkomfort erhöht. Ein Aufzug und eine Tiefgarage sind ebenfalls Teil des Objekts und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist nach dem **Effizienzhaus 55 (EH 55) Standard** gebaut, was niedrige Nebenkosten für den Mieter und eine langfristige Wertstabilität der Immobilie gewährleistet.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:** * **Garantierte Mieteinnahmen** zwischen 16 € und 18 € pro m² Wohnfläche für 3 oder 10 Jahre, was jährliche Einnahmen von 11.136 € bis 12.528 € bedeutet. * **Kein Leerstandsrisiko** und somit sorgenfreies Investieren. * Prognostizierter **Wertzuwachs von ca. 1,75 % p.a.**, was einem Mehrwert von rund 6.086 € in den ersten Jahren entspricht. * Attraktiver **Steuervorteil** von bis zu 7.052 € möglich. * **Provisionsfreier Kauf** direkt vom Bauträger.

Die Lage in Nürnberg-St. Leonhard bietet eine **sehr gute Infrastruktur** und eine stabile Mietnachfrage, was das Entwicklungspotenzial der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger, die eine **langfristig wertstabile und ertragreiche Investition** suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr persönliches Exposé und weitere Informationen.