Neubau-Traum mit Garten in Bestlage von Bad Aibling

Im Herzen von Bad Aibling entsteht eine exklusive Wohnanlage mit **11 modernen Wohneinheiten** im KfW40 QNG Standard, die von RIEDERBAU Immobilien realisiert wird. Diese energieeffiziente Bauweise ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € und eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren. Die hier beschriebene Einheit WE 03 bietet mit **über 122 m² Wohnfläche** und einem **ca. 121 m² großen Privatgarten** ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser durchdachten 4+kk Wohnung. Sie verfügt über **drei Schlafzimmer**, die Privatsphäre und Komfort gewährleisten, sowie **zwei vollwertige Badezimmer**. Ein großzügiger Wohn-Essbereich bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Zusätzlich sorgen ein Vorrats-/Ankleidezimmer und die barrierefreie Planung für höchsten Wohnkomfort und langfristige Nutzbarkeit. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet Zugang zu zwei Terrassen mit 17 m² bzw. 15 m².

**Besondere Merkmale** dieser Immobilie umfassen: * KfW40 QNG Standard für maximale Energieeffizienz * Großzügiger Privatgarten (ca. 121 m²) * Zwei Terrassen (17 m² und 15 m²) * Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder * Vorrats-/Ankleidezimmer * Barrierefreie Planung * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Möglichkeit für zinsvergünstigtes KfW-Darlehen

Die **Lage in Bad Aibling** ist unschlagbar. Nur etwa 50 km südlich von München gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu den Alpen und einem hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kino, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach München (ca. 45 Min. per Bahn, ca. 30 Min. per Auto über die A8) macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Genießen Sie das Beste aus Stadtleben, Erholung und exzellenter Verkehrsanbindung.