Neubau-Traum in Bad Aibling: Balkon, Top-Lage, 74m²

Willkommen in WE 06, einer **attraktiven Neubauwohnung** im ersten Obergeschoss des LINDEN13 Projekts in Bad Aibling. Diese 74 m² große Wohnung bietet mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Essbereich viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Ein besonderes Highlight ist der **beeindruckende, nach Westen ausgerichtete Balkon** mit über 12 m², der echten Außenwohnraum schafft – groß genug für Tisch, Stühle und Liegestühle.

Die Wohnung überzeugt durch ihre **klare und durchdachte Grundrissstruktur**. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf **moderne Ausstattung und ein angenehmes Raumgefühl** legen. Die Wohnung wird im Zustand **Neubau** übergeben.

* **Wohnfläche**: ca. 74 m² * **Zimmer**: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer) * **Balkon**: Westausrichtung, über 12 m² * **Bodenbeläge**: Parkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad * **Heizung**: Fernwärme (angenommen, da Neubau) * **Energieeffizienz**: Angenommen A oder B (typisch für Neubau)

Die **zentrale Lage** in Bad Aibling ist unschlagbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Therme und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Aibling, südlich von München gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Umfeld und lebendigem Stadtleben. Die Anbindung an München über die A8 (ca. 30 Min.) oder die Bahn (ca. 45 Min.) ist hervorragend. Die Stadtkern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, während Parks und Grünanlagen zur Erholung einladen. Ein Standort, der Urbanität, Erholung und exzellente Anbindung perfekt vereint.