Neubau-Wohnung in Hamburg: Erstbezug mit A+ Energieeffizienz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im GARTENQUARTIERS GRÜN in Hamburg Bramfeld. Diese **erstklassige Neubauwohnung** mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von **ca. 59,1 m²** bietet modernen Wohnkomfort in einer grünen Oase. Die Wohnung ist Teil eines eleganten Ensembles mit einem liebevoll gestalteten Innenhof, der mit Bäumen bepflanzt ist und eine Kinderspielfläche bietet. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den **erstklassigen Erstbezug**. Sie befindet sich im **Erdgeschoss** und verfügt über eine Terrasse mit einem von Hecken eingefassten Grünbereich, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, die offene Küche (2+kk) fügt sich harmonisch ein. Das Badezimmer ist modern und funktional.

* **Erstbezug nach Neubau** * **Ca. 59,1 m² Wohnfläche** * **Terrasse mit eigenem Grünbereich** * **Energieeffizienzklasse A+ (GEG 2024 Standard)** * **Heizung durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage** * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * Kellerraum zugeordnet

Die Lage in Hamburg-Bramfeld bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Ruhe. Der Stadtteil im Hamburger Nordosten grenzt an grüne Erholungsgebiete wie den Ohlsdorfer Friedhof und die Alster. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Am Damm" liegt direkt vor der Tür, und die geplante U-Bahn-Station "Bramfeld" (U5) ist nur wenige Radminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Erleben Sie urbanes Wohnen in bester Lage!