Erstbezug-Wohnung in Jülich: Modern, zentral & hochwertig

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **neu sanierten 2+kk Eigentumswohnung** im Herzen von Jülich. Das Mehrfamilienhaus, umfassend von 2023 bis 2026 modernisiert, bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

**Hochwertige Ausstattung** wie Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **weitläufigen Balkon** in Nord-Ausrichtung. Eine kreativ geplante Kochecke mit Theke ist stilvoll in den Dielenbereich integriert und sorgt für eine klare Trennung der Funktionsbereiche.

**Highlights der Wohnung:** * Erstbezug nach Kernsanierung * Ca. **75 m² Wohnfläche** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche * Großzügiger Balkon * Kellerabteil inklusive * **Energieeffizienzklasse A**

**Highlights des Hauses:** * Vollständige Sanierung 2023-2026 * Neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem * Große Photovoltaikanlage * **Aufzug** vorhanden * Fahrradkeller

Die **zentrale und dennoch ruhige Lage** in Jülich bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A4/A44 ermöglicht schnelle Wege nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, modernes Design und eine erstklassige Lage legen.