Exklusive Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Schallstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schallstadt-Leutersberg! Diese **exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einem **großzügigen Gartenanteil von ca. 125 m²** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der schönsten Weinlandschaften Südbadens. Die Wohnung besticht durch **lichtdurchflutete Räume**, eine **angenehme Deckenhöhe** und **große Fensterflächen**, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermitteln. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² vereint sie modernes Design mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Eine clever integrierte Küchennische und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Die 3-fach-Verglasung garantiert Ruhe und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der große Dachspeicher mit bis zu 1,85 m Höhe, der viel Stauraum oder Potenzial für Hobbyflächen bietet. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Nachhaltigkeit und Effizienz:** Der Neubau erfüllt die **Energieeffizienzklasse A+** und ist mit moderner Haustechnik wie Photovoltaik- und Solaranlage, Luft-Wärmepumpe sowie hochwertiger Dämmung ausgestattet. Dies garantiert niedrige laufende Kosten und langfristige Wertstabilität.

**Besondere Merkmale:** - Ca. **125 m² großer Gartenanteil** - **Eigene Garage** mit Funkfernbedienung - **Aufzug** im Gebäude - Bezugsfertig ab **Mitte 2026**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Leutersberg der Gemeinde Schallstadt, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung mit Blick auf Weinberge. Die Nähe zu Freiburg im Breisgau (nur wenige Minuten entfernt) kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Anbindung. Ideale Voraussetzungen für Pendler und Naturliebhaber durch sehr gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Radwegenetz.