Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Büchenbach. Nach der **umfassenden Modernisierung im Jahr 2025** erstrahlt diese Wohnung im **Erstbezug** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **58 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser hellen und durchdachten Wohnung. Genießen Sie angenehme Wärme durch die **Fußbodenheizung in allen Räumen**, gespeist von einer modernen Wärmepumpe. Edles Parkett in den Schlafräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen in den Wohn- und Nassbereichen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, was für ein klares, modernes Raumgefühl sorgt.

Die Wohnung verfügt über einen schönen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein **abgeschlossenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei **Pkw-Stellplätze** sind optional verfügbar und im Kaufpreis enthalten.

**Energieeffizienzklasse A** dank neuester Technik: Das Gebäude erfüllt die aktuellen energetischen Standards mit einer Wärmepumpe und einer hervorragenden Dämmung (Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a)). Die Heizungsart ist eine Wärmepumpe mit erneuerbaren Energien (Baujahr 2025).

Die Wohnung befindet sich in Büchenbach, einer Gemeinde im südlichen Mittelfranken mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (S-Bahn, B2). Die Nähe zu Roth und Nürnberg sowie die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Seen bieten hohe Freizeit- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind vor Ort vorhanden.