Erstbezug: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Maxhütte-Leonberg, nur ca. 20 km von Regensburg entfernt. Die Wohnung wurde **in den letzten 5 Jahren umfassend modernisiert**, inklusive neuer Fenster, Böden und Bäder, und bietet somit modernen Wohnkomfort.

**Im Inneren** erwartet Sie eine helle und gut geschnittene Wohnung. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer**, das sich über die gesamte Südseite erstreckt und direkten Zugang zu einem **großzügigen Südwestbalkon** mit schönem Ausblick in die Natur bietet. Die Küche ist mit einer modernen L-förmigen Einbauküche ausgestattet. Drei helle Schlafzimmer sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt und die Decken sind stilvoll mit Holz vertäfelt.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug nach Modernisierung** * **Südwestbalkon mit Natur-Ausblick** * **Moderne Einbauküche** * **Separater Gartenanteil** * **Kellerabteil mit Stromanschluss** * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Ölzentralheizung (1999)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Maxhütte-Leonberg. Die Anbindung an die A93 ist schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule finden Sie im nahegelegenen Maxhütte. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung.