Neubau-Traum in München: Erstbezug mit Balkon & Tiefgarage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von München-Obermenzing! Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit Erstbezug befindet sich im **1. Obergeschoss** eines erstklassigen Ensembles und bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ein einladender Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Ein separater Schlafbereich mit optimaler Ostausrichtung bietet ausreichend Platz und lässt sich zudem als kompaktes Homeoffice nutzen. Ein helles Duschbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Interieur. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **charmanten Balkon**, der einen angenehmen Freiraum im Freien schafft.

**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug in einem Neubau-Ensemble * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit offener Küche * Heller Balkon * Separates Gäste-WC * **Kellerabteil** inklusive * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten "Villenkolonie I" in München-Obermenzing, einer der **attraktivsten Wohnlagen** der Stadt. Die Umgebung besticht durch viel Grün, historische Villen und alten Baumbestand, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden, Viktualienmarkt), Restaurants und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die **hohe Lebensqualität** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Würmgürtel und dem nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark.