Erstbezugswohnung mit Loggia in ruhiger, grüner Lage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Mülheim an der Ruhr, die im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **71,90 m²** und einer durchdachten 2+kk-Aufteilung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die moderne Bauweise. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit Blick ins Grüne**, die zum Entspannen einlädt. Das Innere der Wohnung ist mit einem eleganten Vinylboden in Eichenoptik ausgelegt, während das Badezimmer mit großformatigen Fliesen und einer komfortablen, ebenerdigen Dusche überzeugt. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Waschraum im Keller geboten.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Fußbodenheizung** betrieben durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und eine **barrierearme Gebäudestruktur** sorgen für maximalen Komfort und Nachhaltigkeit. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die umweltfreundliche Energieversorgung. Ein **Aufzug** ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Mülheim-Fulerum, nahe der Kleiststraße. Die Umgebung bietet eine hohe Erholungsqualität und ist dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.