Neubau-Traum in Alzenau: Ihr neues Zuhause mit Gartenanteil!

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubau-Apartment** im begehrten Wohnpark Kahlauen in Alzenau. Diese **exklusive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **114 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss des Hauses West und besticht durch ihre **sonnige Feldrandlage** mit dennoch zentraler Anbindung.

**Überblick: **Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt 16 Einheiten, verteilt auf zwei Baukörper. Dieses Angebot umfasst eine der noch verfügbaren Einheiten, die durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung bietet. Die Fertigstellung steht unmittelbar bevor, und die Wohnung kann **innerhalb von 4 Wochen nach Kauf bezugsfertig** übergeben werden.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Zwei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein separates Gäste-WC und ein **geräumiges Tageslicht-Badezimmer** mit begehbarer Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **eigene kleine Gartenanteil**, der bequem über eine kleine Treppe vom Balkon aus erreichbar ist.

**Ausstattung:** * Ca. **114 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche * **Balkon mit Zugang zum Gartenanteil** * Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC und Abstellraum * Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) * **Stufenloser Zugang über Aufzug** * Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen an den Stellplätzen * Zwei Außen-Stellplätze (optional, zzgl. € 10.000,00 pro Stellplatz)

**Lage:** Die Wohnung liegt am östlichen Stadtrand von Alzenau, in ruhiger Feldrandlage, aber dennoch mit **kurzen Wegen in die Innenstadt** (ca. 5 Gehminuten zum Marktplatz). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A 45 und die Nähe zur Mainmetropole Frankfurt/M. (ca. 30 km) runden das attraktive Angebot ab. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur.