Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mühldorf

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **neuen 2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in Mühldorf a.Inn. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung** mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Balkon. Mit einer Wohnfläche von **70,4 m²** und Erstbezug nach Fertigstellung bietet sie höchsten Wohnkomfort.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch die Verwendung **moderner Materialien** und eine zeitlos ästhetische Gestaltung, die ein Gefühl von Qualität und Stilsicherheit vermittelt. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Singles und Paare, die einen Rückzugsort zum Entspannen suchen. Die Wohnung ist zudem **barrierefrei erschlossen** und über einen Aufzug bequem erreichbar, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

**Ausstattung und Merkmale:** * Balkon * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Separates Schlafzimmer * Eigenes Kellerabteil * Aufzug * Barrierefreier Zugang * Tiefgaragenstellplätze (optional, teilweise mit Ladeanschlüsen für E-Fahrzeuge) * Außenstellplätze (optional) * KfW-55-Standard für hohe Energieeffizienz * Massivbauweise nach aktueller EnEV

**Lage und Umfeld:** Die Wohnung befindet sich in einer **unverbaubaren Bestlage** in Mühldorf a.Inn, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Mühldorf bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zahlreichen Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 35 Autominuten). Mühldorf ist zudem ein wichtiger Bahnknotenpunkt mit stündlicher Verbindung nach München (ca. 50 Minuten). Ab 2026 ist die Region Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV).