Erstbezug: Luxuriöse 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Leipzig

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Leipzig. Mit ca. **126 m² Wohnfläche** und einer 4,5-Zimmer-Aufteilung bietet diese Immobilie ein großzügiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von attraktiven Renditechancen profitieren möchten.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere der Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zu **zwei großzügigen Terrassen**. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zur Außenwelt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separater Ankleide-/Hauswirtschaftsbereich erhöhen den Wohnkomfort. Eine **hochwertige Einbauküche** mit Kücheninsel und modernen Geräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

**Besondere Merkmale**: * Erstbezug nach Neubau * Ca. 126 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer * Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17,92 m² Fläche * Hochwertige Einbauküche inklusive * Zwei moderne Badezimmer * Energieeffizienzklasse A durch Fernwärme (KWK) * Nachhaltige Bauausführung * Attraktive steuerliche Vorteile durch degressive AfA (Wachstumschancengesetz) für Kapitalanleger * **Stellplatz vorhanden** (Nutzfläche gesamt ca. 143,95 m²)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend im Leipziger Osten, die urbane Dynamik mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Paunsdorf Center ca. 2,8 km), Schulen und Kitas. Die **Freizeitgestaltungsmöglichkeiten** sind vielfältig: Der Park Paunsdorf (ca. 500 m), der Paunsdorfer Bogensee (ca. 700 m) und der Grüne Bogen (ca. 1 km) laden zur Erholung ein. Die **verkehrstechnische Anbindung** ist exzellent: Straßenbahnlinien (7, 8) sind nur ca. 700 m entfernt, die Autobahn A14 (Anschluss Leipzig-Ost) ca. 5 km und der Hauptbahnhof Leipzig nur ca. 6 km. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 32 km entfernt.