Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin mit Balkon

Willkommen in dieser **hellen und gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug** in Berlin. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und bietet auf **ca. 105,2 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Fertigstellung ist für **Ende Juli 2026** geplant, und die Immobilie ist **KFW 40 förderfähig**, was für hohe Energieeffizienz und attraktive Förderungen spricht.

**Innenbereich** Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und wird von **viel Tageslicht** durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Die Wohnung ist mit einem **Masterbad mit Badewanne** sowie einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Alle Einheiten werden ohne Einbauküche verkauft, was Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung Ihrer Traumküche lässt.

**Ausstattung** * **3 Balkone** insgesamt * **Ca. 5,5 m² Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **KFW 40 Standard** * **Provisionsfrei** für den Käufer * **Barrierefreies Wohnen** möglich * **Nachhaltiges Wohnkonzept**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnidylle im Norden Berlins, nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt. Wilhelmsruh kombiniert naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Buslinien 122 und 155 verkehren direkt vor der Tür, und der S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1, S26) ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Volkspark Schönholzer Heide und der Wilhelmsruher See laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.