Neubau-Traum in Berlin: Gartenwohnung mit Terrasse & Erstbezug

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen im begehrten Berliner Bezirk Spandau-Staaken. Diese **hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **72,83 m²** bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles, modern gefliestes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Die **Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, unterstützt durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Die Wohnung ist ein Erstbezug und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau (KfW 55 Standard) * **Süd-Terrasse** mit ca. 9,03 m² * **Privater Gartenanteil** von ca. 20,77 m² * Mitbenutzung des **Gemeinschaftsgartens** (Gesamtgrundstück 760 m²) * Zentrale Beheizung mittels **Luft-Wärmepumpe** * Hochwertige Fliesenböden * Praktischer Abstellraum * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Spandau, die eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (4 Gehminuten) und der nahe Regionalbahnanschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Umlands. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im Grünen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.